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标题: “满城尽是综合体？”——除了九龍广场，其它都是传说！ [打印本页]

作者: 自自在在 时间: 2013-8-19 21:05
标题: “满城尽是综合体？”——除了九龍广场，其它都是传说！
文章简介：这么多在建的综合体，除了新桥头这些配套高层住宅的“商业广场“以九江的城市规模，必须是辐射全为什么是九瑞大道，不是国际金融

   这么多在建的综合体，除了新桥头的联盛九龙广场地段成熟，周边商业氛围浓厚，属纯商業性质地产！其余的都是地产开发商推销住宅楼盘的幌子，可以仔细看看规划图：除了九龙广場规划为Mall+公寓+写字楼，一心专攻商业，其余皆是高層住宅+底商的商住模式！由于，国家对住宅楼盘规劃有强制商住比例要求！一些开发商绕不开，也就顺水推舟地用**商业广场的名义招揽买楼客户，以“**商业广场”来展示其地段的优越性，其实，只是画了个大饼，至于今后商業广场能否发展到他们所宣传的那样，就不为人知了！
   这些配套高层住宅的“商業广场“其实就是早期多層住宅底商门面的变身，只不过集中了變大了，并不能改变其社区商业的本质，一眼望去满城尽是“综合体“，其实，“卖住宅，養底商“才是開发商的本意！或者干脆住宅、底商全卖光！所以，我认为这些“广场“也许叫回“春天“或者“花园“，更能接近本来的面目！
   以九江的城市規模，必须是辐射全九江市的中心商业圈才有可能要养活一個综合体，一个区建一个综合体纯属扯淡，未来10年以后，八里湖区域才可能出现成熟的区域商业中心，注意仅仅是区域中心，辐射范围有限！未来20年以内，才可能出现类似四码头那样的辐射全市的城市商业中心，其中，九瑞大道最有可能出现九江城市商業次中心！但绝不会代替四码头的商业地位！
   为什么是九瑞大道，不是国际金融中心？我是忠实的地段决定论！地段！地段！还是地段！地段不等于景观，不是仅有湖光山色就可以！地段是人气，是交织的人流，是四通八达的交通流！物流！是成熟的配套！是不需要驱车就可以下楼吃碗混沌！是步行去接小孩下晚自习！这方面长虹西大道存在不可弥补的缺陷！所以，我对“国际金融中心”所关心的，不是能不能建成的问题？而是建成后，会不会成为第二座胜利碑？
   希望九江越来越好！一家之言，请指正！

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