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房价或将“梦回09”买房时机正在到来

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发表于 2014-5-11 15:37:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  天津房地产市场看似正在经历一段平稳期,政策温和市场走势平稳,但是从成交的整体数据来看已经连续数月在温柔下滑,就连传统的销售旺季"金九银十"也呈现了旺季不旺的景象。此时,天津楼市可以说已经走过了旺季,也告别了秋交会,接下来要做的就是年底的抢收。有报道称从目前各大房企完成的年度目标完成率来看,临近年末,大量新项目的上市,和其他融资渠道的堵塞,可能会引发新一轮的促销潮。从10月、11月天津楼市的成交数据来看,成交量继续下滑,价格已经出现松动迹象。
  两大原因造成楼市“入冬”
  天津卧龙传媒公司总经理苏步超
  当下的全国楼市"寒流"有几个方面因素。第一个原因是宏观政策导致的。以往国家的调控政策是供给上的调控,主要是针对开发商的,包括土地政策、土地增值税、各种税收等等。第二就是政策方向诉求的改变,去年国家一直喊"楼市健康稳定",抑制部分地区的楼市过快增长,今年是促进房价理性回归。用了"回归"这个词,政府希望通过调控把房价降下来。在政策的高压下,房价出现了整体的回调,使人们对市场的预期越来越悲观。所以造成了很多购房者持币观望。
  房价或将“梦回2009”
  金网络置业天津市场研究总监任君
  岁末面临回款和销售业绩汇总压力,加上前11个月的销售量持续走低,12月份楼市降价促销也因此成为岁末房地产市场的主基调。12月份开盘的各大项目已经可以预见,一场激烈的优惠促销战正在升级。针对如此大规模的促销行为,房价回到2008年在理论上是行不通的。每年市场都会变化,不光是政策的,包括人民币升值、通胀都是不一样的。可能个别项目会降到2008年水平,但目前来说在售项目拿地时间比较晚,加上这两年的通胀和人工费的上涨,开发成本也随之增长,所以房价有可能“梦回2009”,但不可能“重回2008”。
  买房时机正在到来
  天津商业大学王伟博士
  应该说,整个2012年都是买房的好时机。第一点,因为每一年降价期、普降期都集中在春节前,春节前是开发商要完成当年任务指标的时期;第二点,开发商年底到期的债务比较多,赶紧把房子变成现金,更需要积极的优惠促销。对于您真的有住房需求的话,是一个好时机,你是买房子的,房子的降与升对你影响不大,你不是利用它来炒房子的,而是需要一个居住空间。如果是刚性需求,现在是最好的买房时机,当别人都不买房子的时候,你才能买一个好的房子

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