房价或将“梦回09”买房时机正在到来

常欢

　　天津房地产市场看似正在经历一段平稳期，政策温和市场走势平稳，但是从成交的整体数据来看已经连续数月在温柔下滑，就连传统的销售旺季"金九银十"也呈现了旺季不旺的景象。此时，天津楼市可以说已经走过了旺季，也告别了秋交会，接下来要做的就是年底的抢收。有报道称从目前各大房企完成的年度目标完成率来看，临近年末，大量新项目的上市，和其他融资渠道的堵塞，可能会引发新一轮的促销潮。从10月、11月天津楼市的成交数据来看，成交量继续下滑，价格已经出现松动迹象。
　　两大原因造成楼市“入冬”
　　天津卧龙传媒公司总经理苏步超
　　当下的全国楼市"寒流"有几个方面因素。第一个原因是宏观政策导致的。以往国家的调控政策是供给上的调控，主要是针对开发商的，包括土地政策、土地增值税、各种税收等等。第二就是政策方向诉求的改变，去年国家一直喊"楼市健康稳定"，抑制部分地区的楼市过快增长，今年是促进房价理性回归。用了"回归"这个词，政府希望通过调控把房价降下来。在政策的高压下，房价出现了整体的回调，使人们对市场的预期越来越悲观。所以造成了很多购房者持币观望。
　　房价或将“梦回2009”
　　金网络置业天津市场研究总监任君
　　岁末面临回款和销售业绩汇总压力，加上前11个月的销售量持续走低，12月份楼市降价促销也因此成为岁末房地产市场的主基调。12月份开盘的各大项目已经可以预见，一场激烈的优惠促销战正在升级。针对如此大规模的促销行为，房价回到2008年在理论上是行不通的。每年市场都会变化，不光是政策的，包括人民币升值、通胀都是不一样的。可能个别项目会降到2008年水平，但目前来说在售项目拿地时间比较晚，加上这两年的通胀和人工费的上涨，开发成本也随之增长，所以房价有可能“梦回2009”，但不可能“重回2008”。
　　买房时机正在到来
　　天津商业大学王伟博士
　　应该说，整个2012年都是买房的好时机。第一点，因为每一年降价期、普降期都集中在春节前，春节前是开发商要完成当年任务指标的时期；第二点，开发商年底到期的债务比较多，赶紧把房子变成现金，更需要积极的优惠促销。对于您真的有住房需求的话，是一个好时机，你是买房子的，房子的降与升对你影响不大，你不是利用它来炒房子的，而是需要一个居住空间。如果是刚性需求，现在是最好的买房时机，当别人都不买房子的时候，你才能买一个好的房子